來說說【不為人知】的【採砂業者：水泥公司：產權倒閉、負債易主】【公營 - 台灣水泥】【民營 - 力霸水泥】【民營 - 幸福水泥】【建商出售、房仲業者、銀行債權】一條完全失敗的經濟現象

自 1970年代起，台灣的【水泥業務】逐漸與【建築業】形成一個重要發展。

更多人都知道【房價】【屋價】持續以來都非常昂貴，幾乎要耗盡【個人薪資】也無法負擔，這逐漸演變成【買不如租】【租不如換】【換不如捨】的局面。

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/台灣水泥
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/力霸企業集團
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/幸福水泥


對於【商業集團】來說？

【水泥公司】【建築業】都是以【產權抵押】來【拖垮 - 銀行信用貸款】的一項重點手段。

過往台灣百大企業之首，所取得的【重點資金】無不是持以【金控公司】【銀行業務】【海外信託】來實施【房仲產權 - 全額抵押】獲得【數千萬】【數十億】【數百億】的現金資產。

具備【不動產抵押：房屋產權、建地產權】使得【一次性給付鉅額資金】成為【 1970 ~ 2007 年】的市場主流。

【租屋】需耗費月收入三分之一，將造成民生困頓。
【購屋】需二十年以上的全額薪資償還貸款，未繳清貸款前甚至會喪失不動產權狀，將造成經濟損害。
【貸款】購屋貸款額度，達到【一般民生儲蓄 的七十倍以上。】，這些狀況都造成【生活損害】。
【償付】社會大額經濟行為【貸款 - 債務償還】與【就業市場、薪資市場】的實際狀況失常，沒有人願意背負房屋貸款亦沒有人願意高價租屋。

【台灣水泥 - 辜政甫】數度因為【建築業務】瀕臨倒閉，因為數百戶、數千戶的不動產權，沒有買賣事實，加上銀行停止合作。

【力霸水泥 - 王又曾】數度因為【建築業務】瀕臨危機，因為【開發建案】後，沒有人購買房屋。

【幸福水泥 - 陳兩傳】數次因為【營運不良】瀕臨破產，因為【招標：砂石採礦】，遭強要抵押業外投資產權。


房價上漲三部曲

【採砂業者】與【盜採砂石】是謂一體？【淨利】加上【罰款】計價後，完全由【購屋人 - 完全承擔】，哪家業者不被罰款，依舊利用銀行抵押不動產獲得最大資金。

【無人 - 購買房屋】就【高價出租】逼迫【房仲市場】持續【抬高價格】，誰最後買房誰就背負最大債務，債權人始終是銀行，當銀行倒閉就出售債權。

【銀行 - 貸款崩潰】當【金融業者】與【金控業者】的產權資金不一致，【負債人失去能力】【債權人喪失資格】整個【高層經濟崩潰】後，不動產價格始終居高不下；只因為【金融競賽 (中國政權、日本財團) 】還不放棄以【經濟體制】【政黨政治】來獲取【奴役台灣人】【提取台灣利益】的目標。


何謂經濟市場？

【房仲市場】若由【收購 - 債權不動產】將演變成什麼情節？【債權清償條件：足以償還債務全額】

【房仲市場】進行【拍賣 - 債務不動產】將演變成什麼情節？【債務處份條件：優於償還債務全額】

不論由誰【法人、自然人、政府】去【收購、拍賣】都將引起【抬高價格出清】的窘境，因為【不動產已經失去擴張價值】【不動產已經失去彈性價值】。

房屋持有人的債權，完全移轉給【不動產 承擔債務】【不動產 價值抵押】都有同樣問題，在【建案前 - 每戶成本百萬元 - 起價】【建案後 - 每戶售價數百萬達千萬 - 起跳】，可謂是【成本 不同於 價格】整體利潤就直翻三倍以上。

故此？在房仲市場經常發生【流標事件】，即所謂【不動產標的】不存在公定標準房價，將使該目標周邊的不動產業者持續提高公定價格。

另外？所謂【買賣契約】【租賃契約】的成交價格，高於公定價格亦屬於【買方認知合適】需依契約執行，是否存在其他糾紛就全然是【一場玩笑】；

背負多大的貸款條件，才能夠擁有房子？；原本持有不動產的人，卻可以將【不動產 - 房屋】賣得一本萬利吃喝不盡，這種現象若不徹底消失，將造成社會發展困難。



一、待遇降低
二、婚姻減少
三、生育減少
四、薪資減少
五、貧窮增加
六、人口集中


這些情況？完全符合【金融泡沫化】的過程，因為站在【經濟頂層】的經理人，本身也沒有任何判斷力，他們要麼？【結黨成群】又或是【貪污舞弊】組織出【金融騙局】來為自己爭取【享樂主義】。

台灣在邁向現代化國家的路途中，算是【不穩定發展型態】盡管有【現代化措施】【現代化資訊】，卻沒有完善的【回饋】【表達】，這將使得【社會 失去應變效率】。

主因：政黨糾紛
要先【解決】政黨問題，才能來【解決】民生問題，這使得台灣民生發展受到巨大阻礙，尤其為獲取【穩定收入】為由【漲價】變成【資方唯一的處理方式】。

資方 【需要成本 運作 收取紅利】，當【紅利】低於生活標準時，將造成【資方】的生活困難，這就是取決漲價的機制。

完全的經濟學理論，遭遇不可收拾的災難時，幾乎都強調【政府收購】【抵押拍賣】來解決【少數人 (股東、資方) 】的問題，這卻往往是一場災難的開端；

【第一收購方就是持 抵押品，尋求市場購買意願】。
【第二收購方才是持 現金流，尋求市場漲價圖利】。
在此種景況下，沒有人能夠過上安穩日子。